一位女士在购买商品房时，遇到开发商不履行购房合同事，让她感到烦恼：

文件名《房子》

（录音：我从齐环公司开发的海盛春天买的房子，他说（去年）12月30号交工，一直到3月13号到17号签的入住合同，到现在钥匙还没交全，找他他也不给说法。合同上写着一个万分之三的赔偿，违约之后，他也不给违约金。）

山东鑫科律师事务所的姜晓华律师告诉记者，像这位听众遇到的问题，可以按照购房合同约定，要求开发商赔偿损失：

（录音：开发商没有按期交付放款，根据商品房预售规定，及相关的法律规定，开发商要承担一个违约责任，按照合同的约定，向购房者支付违约金，当然如果在合同中约定了期限，在约定的规定期限之内，开发商仍然没能够交付房产的话，购房者有权利退房，并赔偿损失。）

  姜律师说，购房者在主张权利的时候，最好通过书面的形式，这样可以为进一步的维权行动保留证据：

（录音：当然在实践当中，购房者要适时的主张权利，如果发现交付房产不符合合同约定，应该以书面的形式向开发商提出要求，要求开发商尽快的解决不符合约定的情况，如果开发商拒不履行的话，可以通过调解，或者诉讼途径来解决自身遇到的困难。）