一位听众给市民声音打来电话反映自己在恒家园买了套商品房，在缴纳了五项开口费后，有被告知需要再缴纳公共维修基金。

（录音：我在恒家园买了房子，那个公共维修基金是不是可教可不交？我在交了五项开口非后，他说要在交一个煤气费差价，说煤气公司不按照27一平方执行，再一个就是还让我交一个公共维修基金，我对他的物业不放心，我想问问如果我要退房会不会产生违约。）

张店区物价局价格监察所答复，公共维修基金属于必须缴纳的费用。

（录音：公共维修基金是按照房价的2%交给房管局，这个费用是用于房屋公共部分的维修保养的，这个钱必须要缴，这个钱放在房管局的物业管理办公室，牵扯到大型维修维护动用这个资金。）

山东普正律师事务所杨光磊主任解释，这位购房者如果要退房，应该看合同具体怎样约定，如果购买的房屋出现合同中约定的情况，那么可以要求开发商退房，如果没有出现合同约定的情况，退房则属于违约，要根据合同承担违约责任。